Статья Fannie Mae одобрила ипотеку под залог криптовалюты – новый этап для рынка

[Blackbiz Bot]

Директор Федерального агентства по жилищному финансированию Билл Пулте поручил Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения, которые позволят учитывать криптовалюту как резерв для ипотеки без необходимости переводить ее в доллары США.
Этот шаг означает серьезное изменение действующих правил — сейчас заемщики должны продать криптоактивы, чтобы их могли учесть при одобрении кредита.

Fannie Mae запускает ипотеку с обеспечением в криптовалюте – последствия для рынка недвижимости​

Учитывая, что на Fannie Mae и Freddie Mac приходится больше половины всех ипотек в США, это решение способно изменить стандарт одобрения кредитов на крупной части рынка жилья.
Согласно данным WSJ, под критерии попадет только криптовалюта, размещенная на регулируемых в США биржах, таких как Coinbase. При этом кредиторы будут использовать скорректированные оценки с учетом волатильности — этот момент беспокоит регуляторов и законодателей.

Fannie Mae launching crypto backed mortgages along with Coinbase.

The mortgage company Better Home & Finance and the U.S. crypto exchange Coinbase Global are announcing a new mortgage product that allows home buyers to pledge their crypto holdings when getting a Fannie-backed… https://t.co/sB4vIxcw5h pic.twitter.com/8j51qfm9T1
— Chad Steingraber (@ChadSteingraber) March 26, 2026

Изменение может открыть дорогу к покупке жилья для новой категории заемщиков — особенно для тех, у кого есть значительные цифровые активы, но не хватает наличных. Теперь они смогут использовать биткоин и Ethereum как резерв для ипотеки, не продавая их и не попадая под налогообложение.
Частные финансовые компании уже двигаются в этом направлении. Например, Newrez и Rate предлагают ипотечные продукты без участия агентств, где для одобрения учитывают биткоин, Ethereum, а также одобренные SEC спотовые ETF и стейблкоины.
Тем не менее политика вызывает критику. Представители демократической партии опасаются, что волатильные цифровые активы могут представлять угрозу для всей системы жилищного кредитования.
В то же время сенатор Синтия Ламмис внесла законопроект «Ипотека XXI века», предлагая закрепить инициативу агентства на законодательном уровне.

Proud to introduce the 21st Century Mortgage Act to make homeownership more accessible for young Americans who are embracing the digital age. More below. pic.twitter.com/He5ijtam4A
— Senator Cynthia Lummis (@SenLummis) July 29, 2025

Обсуждение идет в рамках более широкой политической повестки — включая цель Дональда Трампа сделать США мировым центром для криптовалютной индустрии.
Объем рынка криптовалют оценивается примерно в $2,4 трлн, а интерес к цифровым активам среди молодых инвесторов стремительно растет. Встраивание криптовалюты в процесс одобрения ипотечных кредитов сегодня становится скорее вопросом времени.
The post Fannie Mae одобрила ипотеку под залог криптовалюты – новый этап для рынка appeared first on BeInCrypto.

Продолжить чтение...